노량진 수협 복합리조트 사업 설명서

□ 사업추진 배경

○ 2015. 1. 19 (관련부처 합동) 투자활성화 대책 「관광인프라 및 기업혁신트자 중심」의 일환으로 “신규 복합리조트 설립”을 추진과제로 설정

- 정부의 투자활성화와 관광인프라 확충

○ 2015. 2월 문화체육관광부 복합리조트 사업자 선정을 위한 RFC

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□ 사업 대상지

○ 사업대상지 : (현) 노량진수산시장

※ 노량진수산시장 현대화사업 건축물 완공·후 이전 적지

□ 개 발 계 획 (안)

○ 부지면적 : 48,233㎡(14,590평)

○ 건축규모 : 지상 52층, 지하 6층

○ 연 면 적 : 405,686㎡

○ 총사업비 규모 : 1조 2,943억원

○ 주요 도입 시설

- 호텔, 컨벤션, 해양수산테마파크, 카지노, 쇼핑시설, 워터파크,

공연장, 멀티플렉스와 일부 업무시설

□ 관광 개발 컨셉

○ 한강↔여의도↔노량진수산시장↔복합리조트↔노량진학원가에 이르는 다채롭고 역동적이며, 체험으로 가득찬 해양수산테마로 서울의 새로운 관광루트로 개척할 계획

□ 한  강

○ 외국관광객 및 시민들이 복합리조트와 한강 선착장이 연결되는 아름다운 연육교를 설치하여 한강으로 도보 및 자전거 접근 경로 확보

○ 한강에는 서해 5도에서 들어오는 어선 연결, 서해 5도 주민이 여는 새벽 시장 개장

○ 외국관광객이 한강공원에서 조깅을 하고 자전거로 한강 관람 환경 조성

○ 요트선착장, 관광객 카누, 모터보트, 오리배, 가족나들이객들은 범버 보트

☞ 한강을 해상레져 가족공원화 추진

○ 해질녁 저녁에는 한강변에 커다란 새하얀 등대가 불을 밝히고, 낭만적인 저녁에는 등대옆 노천까페에서 차와 맥주의 공간 제공

□ 복합리조트

○ 해양수산테마파크를 2만6천 평방미터 중심 테마로 구성하여 다양한 체험시설 공간 마련

○ 관광객들이 넓은 수조에서 직접 들어가 물고기를 잡아 볼 수 있는 체험 공간 // 어린이들이 작은 배를 타고 직접 물고기 먹이를 줄 수 있는 공간 // 갖가지 수산동식물을 볼 수 있는 아쿠아 광장// 손으로 그린 물고기들이 3D화면에서 유영하는 최신의 IT 기술을 접목 // 가상으로 배를 운전 하고 항해사의 꿈을 키우는 해양수산 직업체험관 // 등 해양수산 체험 중심의 테마파크를 구성하여 관광객들에게 새로운 체험 공간을 제공

○ 4계절 워터파크는 쇼핑몰 최상부에서 조성하여 싱가폴 마리나베이샌즈처럼 한강과 여의도, 올림픽대로를 조망

○ 워터파크 내부에는 대형 수족관을 중심에 구성하여, 거북이와 대형가오리 등 아름다운 물고기들과 같이 수영하는 듯한 색다른 공간 조성

○ 호텔은 최고 52층에서 한강을 바라보는 서울 최대 규모, 5성급 1,000실의 최고급 호텔과 가족이 장기간 머무를 수 있는 레지던스 호텔 // 400실의 비즈니스호텔로 다양화 구성하는 최고시설 완비

○ 컨벤션은 2,000명 이상을 수용하는 국제회의시설, 12개의 중소규모 회의실과 전시시설로 구성 서울의 MICE 산업과 관광 수요 부응 예정

○ 특히, 가족단위 외국관광객 편의를 위하여 해양수산테마파크, 워터파크, 공연장, 멀티플렉스 등을 아울러 전문지도자를 통한 키즈 교육 프로그램을 마련하여 성인들이 어린이 없이 별도로 편안하게 관광, 레져, 쇼핑을 즐길 수 있는 기능 제공

○ 쇼핑몰은 문화/교육체험형 쇼핑시설로 특화하여, 500여개의 점포에서 고급패션과 식음을 제공할 것이며,

○ 벽면 등을 활용하여 국내 문화예술인들의 그림, 도예, 유리공예품 등을 전시판매할 수 있는 창조경제 공간 // 도심속의 바다를 느낄 수 있는 수산동식물 모양을 내장재을 사용하여 교육과 환상이 공존하는 공간으로 각 층을 구현

○ 공연장은 K-POP, 국악, 뮤지컬 등 다양한 공연이 이루어질 수 있는 멀티 공연장으로 구성 // 한국의 영화도 자유롭게 관람할 수 있는 대규모 멀티플렉스도 구성

○ 국내 최대규모의 외국인 전용카지노는 쇼를 겸비한 편의시설과 인테리어로 즐기는 공간으로서 탈바꿈시킬 것이며, 사회적 안전장치고 도박중독 예방을 위한 키오스크 설치 및 책임도박 홍보 활동을 실시 계획

□ 노량진 수산시장

○ 노량진수산시장은 차별화된 관광 명소로 거듭남 (현재도 중국관광객 많음)

○ 노량진수산시장은 서울에서 동대문처럼 유일하게 심야에 관광을 즐길수 있는 장소 임

○ 시장안에는 갖가지 수산물이 넘쳐 나고, 중도매인과 상인들의 열띤 경매 // 심야의 경매 관경은 일본의 츠끼지시장의 참치경매 이상의 활기찬 한국민들의 열정적인 삶의 현장 // 이러한 경매관경은 2층 관람동선을 통하여 편안히 즐길 수 환경 조성 완료

○ 한쪽에서는 관광객들이 참여하는 관광 경매가 이루어짐 // 관광객들은 본인이 경매로 산 수산물을 시장 내 식당에서 조리해 맛볼 수 있음

○ 5회째를 맞이하는 10월의 도심속바다축제를 통하여 싱싱한 수산물 즐기고 공연도 볼 수 있으며 // 한강불꽃축제의 관람명소

○ 깨끗하게 정비된 700여개의 점포 // 1천여평에 달하는 5층 정원과 3층 테라스는 서울의 새로운 관광 명소//

□ 여의도, 노량진

○ 한류 촬영의 근거지인 여의도 방송국에서 한국 방송문화의 우수한 컨텐츠를 경험하고, 우리나라 국회, 63빌딩 역시 주변지역의 관광루트로 연계 개발

○ 세계 어디에도 보기 힘든 한국의 노량진 학윈가의 열정적인 모습(교육체험)과 컵밥의 문화로 관광이 이어질 경우 한국 서울 방문의 새로운 경험을 제공 가능

□ 입지의 당위성

○ 서울/노량진지역 지정의 타당성 ☞  단시간 내 관광수요 증대, 지역확산 가능

(서울의 필요성)

○ 해외 관광객의 80.9% 서울 방문 (‘14년 외국관광객 1,420만명 중 서울 1,149만명 방문)

○ 투자 대비 관광수지의 개선효과 탁월

○ 인프라가 구축된 서울에 집적된 관광자원 추가 개발 필요

(노량진 입지의 우수성)

○  교통입지 탁월 : 올림픽대로 연결, 인천공항(56km), 김포공항(18km),

KTX 서울역(6km) 용산역(3km), 노량진역 1·9호선 직접 연결 가능

○ 조망입지 탁월 : 한강을 최적으로 조망할 수 있는 최적의 장소

○ 주요 관광자원과 연계 가능 : 한강, 여의도, 노량진수산시장

☞  동 사업부지의 최대의 장점은 경부선과 호남선이 통과하는 노량진역이        연결되는 점을 활용하여 한국철도공사와 협력, 철도를 이용한 지방        연계 관광 확산하여 균형적인 지역발전 기여 가능

(관광객) 수도방문 → 지역방문으로 경로 확산

□  사업자의 당위성

○ 수협중앙회는 목적사업이 공적업무를 수행하는 공적기업

○ 민족자본 중요성 : 외국투자자의 국부유출

○ 수협중앙회는 수산업이 각국과의 FTA체결, 중국어선의 EEZ를 침범한   불법조업과 유류 유출사고의 피해수습이 완료되지 않는 등 어려운 환경   속에서 대규모의 민족자본의 투자를 제안한 배경은

타 수익사업자와 달리 수협중앙회는 복합리조트 개발로 발생한 이익을   수협 고유목적사업인 어업인 복지 및 교육지원사업과 해양수산부문    MICE 산업발전, 국산수산물 수출, 국민의 건강한 먹거리 제공,     국내 관광산업발전 등 공익적 기능을 강화하는 데 사용

□ 기 대 효 과

○ 외국인 연 방문객 78만명, 외국인 입장수 127만명 효과

☞ 관광사업 기대효과 : 1조 2,705억원/년

○ 생산유발효과 (건설) 2조 8,395억원  (운영) 12조 9,940억원/10년

○ 부가가치 유발효과 (건설) 9,157억원  (운영) 5조 8,058억원/10년

○ 조세유발효과 (건설) 114억원 (운영) 3,030억원/10년

○ 고용유발효과 (건설) 14,322명 (운영) 74,497명/10년